過去十多年的經(jīng)驗數(shù)據(jù)顯示，房租同比增速大約領先城鄉(xiāng)居民收入超額增速9個月左右，無論用統(tǒng)計局CPI中的房租分項，還是用民間中原地產(chǎn)的租金指標，結(jié)果都比較類似。
該機構(gòu)報告稱，自2008年全球金融危機以來，我國的地產(chǎn)與勞動力等核心要素價格未曾經(jīng)歷有效調(diào)整，每當貨幣政策稍有松動，很快就會觸發(fā)房價上漲或是通脹上行的結(jié)果，目前國內(nèi)房價已經(jīng)達到2009年年初的3.2倍。
盡管最近一兩年的經(jīng)濟增速有所放緩，但農(nóng)民工的工資漲幅仍然保持在15-20%的區(qū)間里，甚至向上抬升的趨勢并未改變。
而國內(nèi)一直秉持著的保就業(yè)托底政策也是把雙刃劍，在保障勞動力就業(yè)安全維護社會安定的同時，也意味著缺乏剩余勞動力的緩沖，工資價格蘊含著快速上漲的壓力。
由此莫尼塔預計，到2014年，很可能會出現(xiàn)由于房租上漲過快反過來倒逼企業(yè)提高工資，進而推高整體的通脹水平，繼續(xù)制約貨幣政策空間。
2013年以來，國內(nèi)房租價格出現(xiàn)了大幅上漲，以經(jīng)驗關系推斷很可能將在明年引發(fā)居民超額收入增速的明顯上行。即便明年全年的GDP增速回落到7.2%，居民收入增速很可能仍將達到15%左右。
房租上漲是好消息？

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年11月居住價格同比上漲2.6%。其中，住房租金價格上漲4.7%，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲，并已經(jīng)連續(xù)47個月上漲。
2013年3月以來，居民租房消費價格指數(shù)漲幅均在4%以上。而2013年6月至9月，70個大中城市新建商品住宅同比價格指數(shù)平均分別上漲6.5%至8.7%。
對此，中國社會科學院報告指出，房價與租金的比值持續(xù)擴大，住宅買賣投資屬性明顯高于租賃，導致租賃房源補充不足，這也從側(cè)面反映了我國大中城市中房地產(chǎn)市場的投機氣氛較濃。
如果將住房作為投資品，理論上房租上漲幅度應該和房屋價格上漲幅度大體相當，但現(xiàn)實中房租的漲幅較房價的漲幅仍然較低。社科院認為，這一方面說明租房者的支付能力有限，另一方面也說明房價有虛高的成分。這種情況將直接影響租賃房的供應，房租很可能還將持續(xù)上漲。
值得一提的是，近年來的一系列調(diào)控政策也缺乏對租賃市場的針對性，甚至某種程度上助長了租金的上漲。限購政策執(zhí)行后，迫使大量喪失購房資格的外來人口轉(zhuǎn)向租賃市場。此外，經(jīng)過長期限購后，市場越來越向去投資化方向發(fā)展，但同時也意味著可供出租的閑置房屋的減少。
甚至連以往城市的邊緣也由于交通軌道的不斷發(fā)展而帶動整體租房價格。尤其是近幾年一二線城市軌道交通不斷貫通運營，新增了不少交通利好區(qū)域，涌現(xiàn)出一些新租點，租金上漲突出。面對高租金價格，租賃需求或延軌道交通沿線擴散。
根據(jù)以往經(jīng)驗，春節(jié)過后，租房市場將進入傳統(tǒng)旺季，房租又將迎來新一輪的上漲。而根據(jù)房租領先工資的規(guī)律，明年工資上漲也是大概率事件。

當然，工資水平的上漲是由人口因素、周期因素、政策因素、結(jié)構(gòu)因素等多因素導致的。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2012年中國私營部門工資水平上漲了17%，漲幅超過了非私營單位的12%，更遠超2012年GDP的增幅7.8%。
很難有數(shù)據(jù)來證明房租上漲對企業(yè)增加工資能夠產(chǎn)生多大的作用，但卻反映了中國新的工資形成機制。東海證券認為，在保留工資和勞動力市場供求關系的共同推動下，工人工資形成機制正在從傳統(tǒng)的生存工資法則轉(zhuǎn)向保留工資約束下的市場議價型工資法則。
隨著中國制造業(yè)國際地位的確立，制造業(yè)對勞動力需求持續(xù)增長，勞動力供給已經(jīng)由總量過剩轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)性過剩，低端勞動力供求關系發(fā)生根本性變化，未來中國工業(yè)化進程加速，會進一步催生工資上漲。
不過即使工資上漲，恐怕也難以讓人產(chǎn)生多少幸福感。“多收三五斗”的感受在房租的持續(xù)上漲面前顯得尤為突出。
特別是受制于經(jīng)濟發(fā)展的資源約束，資源價格不斷上漲，它將帶動城市生活成本、交通費用的增長，并對轉(zhuǎn)移成本構(gòu)成上行壓力。因此僅憑上調(diào)工資并不能夠帶來收入的絕對增加。
瑞銀證券就此指出，盡管近年來最低工資標準頻繁上調(diào)，但同時勞動報酬的結(jié)構(gòu)也發(fā)生了改變，因此每個工人的實際薪酬并沒有同樣快速增長。
雖然很多人認為增加勞動者收入的關鍵是上調(diào)工資，但政府在這方面態(tài)度比較謹慎。相比之下，要求國有壟斷企業(yè)增加分紅、發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)、擴大就業(yè)可能更重要。